第155章 设计方案
第155章 设计方案
自从昨天下午志华置业的谢文军总，召开了新闻发布会，公布了志华集团接下来的动作后，整个港岛闹得沸沸扬扬的志华集团投资事件更是像火上浇油了一样。
整个电视台办公楼的承包项目，10几个亿的投资，对于建材，木材，人工，机械方面的巨大需求，像一颗核弹在港岛商界中炸开。
一时间港岛商界各路人马纷纷各显神通，都想通过各方面的手段和志华集团搭上关系。
港岛的商界在前世就是这样，非常的封闭，相互之间的生意，都非常讲人情和圈子，根本不相信什么公开招标能够中标，做对方的生意。
在港岛，越是顶级的商人圈子，越是封闭，通常就是这些人相互竞争，相互帮助扶持，通过一个个小圈子达到控制一个个行业的规则和排挤外来和尚，保证这个小圈子的利益。
而曹志华从一开始创业，就通过巨大的自有资金，避开衣食住行这个赛道，没有一开始就和港岛现有的几大家族硬碰硬的抢生意，很大一部分原因就是在此。
而恰好港岛房地产市场也才刚刚起步，而房地产行业如果想要做大，对资金的需求量非常的巨大，
整个港岛除去洋行白皮，华人还只有霍大佬一个大佬，而霍大佬又因为立场问题，白皮港府对霍一直心存顾虑，
虽然现在还没有到67年，霍被查出来搅和进大事件，被港府直接出手打压的地步，但是对于曹志华进入房地产行业，白皮港府一直都是欢迎并扶持的态度。
而曹志华自己也争气，一直到现在也没有让任何看好自己的人失望，生意越做越大不说，为人还非常的低调，基本上除了在自家非常奢侈的生活之外，就是在公司里面办公，一般人根本不知道港岛有这号人。
而自从昨天报纸大规模的报道曹志华后，预约拜访娄半城的人就源源不绝，一波接一波。
维多利亚的秘密会所，这两天的生意更是爆满，都希望和陈雪茹，沈婧两女搭上关系，通过夫人外交给家里拉一些生意。
陈雪茹，沈婧，陈志红三女现在就在会所陈雪茹的办公室坐着发愁。
港府这一波操作过后，三女直接不敢在会所露面了，白皮贵妇全都是过来结交拉人进圈子的，华人贵妇大多都是来给家里拉生意的。
而会所几女的人设就是热情帮助会所会员，穿针引线结交人脉，更好的帮助会员发展。
现在轮到自家的生意，三女是接受也不行，拒绝也不行，非常的难受。
“二姐，要不您还是和老爷说一下会所的情况吧，这样一直和这些人打哈哈，这些人也不傻，现在实在是没有办法了，我们都不敢露面了，再拖下去对会所的口碑，会有非常大的影响的。”
陈雪茹皱着眉看着沈婧，满脸非常的苦恼，纠结的道：
“你又不是不知道老爷这几天为了这事，愁的在家话都不多说了，整天都是闷闷的，心里不知道有多烦呢。
我们现在这时候还因为会所的这些事去烦他，是不是不太好。”
沈婧叹了口气，默默无语，现在会所的情况，明显超出了两女的能力范围了，根本不知道该怎么办才好。
陈志红也是从底层混出来的，办事能力很强，但是眼界和见识确实不够，也不能出个主意，只是开口说道：
“老板娘，会不会是你想多了呢？
毕竟现在会所的情况超出了我们能力范围之外了，根本处理不好，但是对于董事长来说，可能情况又不一样，我个人觉得您还是把会所的情况和董事长详细的汇报一下，请他出个主意，说不定事情就很好解决了。”
陈雪茹听了陈志红的话，眉毛舒展了一下，有些意动。
虽然陈雪茹一直对于自己的能力非常的自信，会所一直以来的发展，事实证明的自己的能力确实把会所方方面面都打理的很好。
但是现在的局面，确实不是会所单方面能够处理好的，于是舒了口气后，低落的说道：
“那好吧，晚上等志华回家后，我和婧婧一起和志华把会所的情况说一下，让他出个主意。”
沈婧默默的点点头，说道：
“好的，二姐，这个事情确实需要老爷拿主意，我们才好办。”
三女达成一致后，又统一了对外输出口径，都心里松了口气后，继续开始了今天的工作。
而娄半城这两天，也是一个接待接着一个接待，一个奉承接着一个奉承，一时间整个港岛的华商都对娄半城交口称赞，夸的娄半城心花怒放。
对于这样的场面，娄半城很适应，自己前身大半辈子的生活就是这样过来的。
没想到落寞了几年之后，来到港岛，居然因为自己的好女婿，一下子成为了港岛商界东西方商界名流的社交中心，让娄家一时间繁花似锦，人声鼎沸，门庭若市。
对于这样的场景，在娄半城长袖善舞，八面玲珑的手段下，娄家还是撑得住。
娄半城想的更多的还是如何在烈火烹油的局面下，帮娄家和曹志华结交一批真正值得结交的人脉和交情，打造一个以志华集团为首的社交圈子，不至于等风头过后，娄家和曹志华在港岛还是和之前一样势单力薄，话说出去都没声音。
而现在在曹志华办公室，厉胜男，谢文军，小玉，杜心茹等人，坐在沙发上，等着曹志华观看完工业园二期的设计图纸，然后开会决定是否启动项目建设。
曹志华一边看图纸的规划，建筑外形，右手手指一边在办公桌上一下一下的敲打。
“厂房设计为什么只设计一层？这样利用率太低了。”
谢文军被曹志华的强大气场影响的心里非常紧张，听到曹志华的发问后，连忙开口说道：
“董事长，主要还是为了方便进出货物，才这样设计的，建这样的一层厂房，既能够解决因为上货出货耽误的生产时间，提高生产效率，也能够节省很大的建设成本。”
曹志华被谢文军的话气笑了，说道：
“照谢总这么说，土地成本就不是成本了？土地利用率这么低，谢总还是有功的咯？”
谢文军听到曹志华说的话这么重，有点受不住，激动的想表达自己的出发点是为了公司好，但是曹志华的话确实一下打到了设计方案缺点的七寸上，让自己无法辩解。
厉胜男看到谢文军被曹志华说的急火攻心的样子，站了出来，说道：
“董事长，现在我们的工业大楼的生产，确实因为上下货等电梯，耽误员工生产效率的情况非常严重。
<div class="contentadv"> 根据娄总得反应，以及我亲自考察估算，如果采用一层厂房，解决了上货出货这个难题，那么公司现在的每个员工，最少能够提高20%产量。”
厉胜男看到曹志华在冷静听自己的解释，心里舒了口气，就怕曹志华根据房地产经验来看待这个设计方案，于是继续耐心的说道：
“曹董，按照总经办和财务部的计算，通过购买地皮，扩大厂房面积的方式，比起在现在的地皮上面建多层厂房更划算，
第一个，节省的建设成本不少，而且节省大量的打地基工作，建设速度会更快。
第二个，通过提升上来的产量，换算成成本，就比建高楼更加的划算，而且还能扩大公司的土地拥有率，一旦未来城市扩张，土地升值，工业园的土地也能成为我们公司的土地储备，单土地价值就比土地利用率造成的损失，要赚的更多。”
曹志华听了厉胜男的话，仔细想了想，加大土地购买，建一层厂房，提高生产效率，扩大工业园面积，增加工业园土地储备，看好港岛未来的土地市场。
曹志华想清楚之后，没有急得表态，继续看设计图纸。
30栋双人员工宿舍，建好后可容纳1.7万多人入住？
5个每天提供5000人吃饭的食堂？
沿工业园大门左边建一栋四层高1万平的安保公司办公室大楼，右边建2500平的对内商业街？
曹志华看完后，闭着眼睛仔细的思考设计方案，建设好后的工业园区出来后的整体效果。
厉胜男和谢文军看到曹志华一直没有说话表态，心里有有点紧张，办公室的氛围有点凝重。
小玉也受到这种氛围影响，不敢开口说话，捧着茶杯一直喝茶。
突然曹志华坐直身体，看着厉胜男说道：
“厉总，关于这份设计方案，我提几个点。
第一个，既然决定打造大工业园区，那么后续的土地购买计划有没有，我的要求是你要安排人第一时间去港府，把工业园周边能够购买的土地都在地图上画好，做好数据标记。
第二个，既然打造大型工业园区，还有这么多宿舍，这就意味着以后工业园区居住的员工会非常多，商业街的面积够不够？不够怎么解决？
第三个，我们的工业园区只考虑了生产和衣食住，我们工业园区到底要不要做绿化，让大家生产生活的环境变得更好一些？是不是干脆打造一个花园式的工业园区，做成港岛工业园区的样板工程？”
厉胜男听道曹志华没有再继续纠结土地的利用率这个问题，就知道这一关过去了，自己的成本换算方式曹志华认可了，心里松了口气后，继续回答曹志华的问题
“曹董，关于扩大工业园，土地购买的计划，需要先向您汇报，得到您的同意后，我这边才好去和港府沟通工业园旁边土地购买的细节，确认好细节之后，再由您决定买不买，买多少。
关于商业街的问题，我觉得应该是够用的，因为我们公司已经为员工解决了吃和住的问题，商业街主要只是用来解决员工生活用品的需求所用，所以我觉得商业街肯定是够用的。”
曹志华听到厉胜男这么一说，这才想起，现在的娱乐活动本身就少的可怜，没有娱乐活动，自然就不需要很大的商业街，无非就是一些衣服店，鞋店，日化生活用品店，零食店这些了。于是示意厉胜男继续
“至于工业园区的绿化问题，我觉得曹董提的非常好，确实我们工业园全部都是钢筋，水泥，大楼，产房，虽然非常的干净整洁。
但是没有绿化和新鲜空气，会让人感觉和自然脱节，我们每天上下班的还好，但确实有可能对天天生活在工业园区的员工，造成身心影响，所以我觉得设计方案确实得加入绿化设计。”
曹志华现在也不缺园区绿化这点小钱了，也想自己每天工作的环境更加美丽，于是对着厉胜男和谢文军说道：
“厉总，谢总，我是这么想的，既然我们要做港岛最大的企业和工业园区，那么也要考虑给以后商界的后来者立个标杆嘛，
设计图纸整体规划没有太大的问题，我还是比较认可，
但是如何在工业园区做好绿化规划，达到我所希望的花园式工业园，让我们的工业园区即是花园，又是最好的工厂，伱们和设计部门再多沟通，在想想怎么设计和布局，再出一个完整的设计图纸和效果图，我们一起开会再做决定。”
“好的，曹董。”
“好的，董事长。”
“那行，厉总，关于工业园土地购买的计划，我同意了，你这边尽快和港府沟通，把我们工业园周边可售的土地标记出来，我们尽快把土地购买下来，土地的储备量决定我们是建一层厂房还是多层厂房，反正一切都不能影响到公司的后续发展。”
“好的，曹董，我待会就亲自去一趟港府，沟通这个事情。”
“嗯，好，那就辛苦厉总了。”
“为了公司的发展，这一切都是应该的，曹董，不辛苦。”
“嗯，大家如果没事了，就散会吧。”
“好的，董事长。”
等大家都走了之后，小玉坐在沙发上没动，看着曹志华问道：
“董事长，我发现现在港岛的所有服装行业都是大厂生产服装材料后，外包给小厂制作，小厂再通过外包给街道上没有工作的人和小家纺在家制作成衣。
为什么我们要花这么多的钱和代价自己建工业园，招工，全部自己生产，而不像大家一样的外包出去呢？”
曹志华满意的看着自己的小妹，看来这一年多的工业，不光锻炼了她的能力，连见识和视野都进步非常大。
曹志华想了想，还是打算好好的和小玉解释解释，主要还是想看看小玉这样一直成长下去，未来能够达到什么高度，于是对着杜心茹说道：
“心如，你安排人给我和小玉送点下午茶过来，我和小玉好好聊聊，没有结束前别让人打搅我们。”
“好的，董事长，马上安排，您稍等一下。”
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